Rättigheter och skyldigheter, regler och …
Stadgarna är det lagverk som reglerar medlemmars rättigheter och skyldigheter. Stadgarna styr också styrelsens uppdrag samt regler kring föreningsstämma och hur ekonomiska medel skall fördelas i föreningen.
Föreningen har under 2008 tagit fram nya stadgar. Stadgarna har i stora drag uppdaterats och förtydligats från tidigare gällande stadgar. Stora delar av stadgarna är direkt korrelerade med bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar.
Stadgar Brf RTB
199470/16
Stadgar för Bostadsrättsförening
Antagna 2008-06-29
§ 1. Föreningens namn
Föreningens namn (firma) är Bostadsrättsföreningen RTB (Rosengårds Trivsamma Bostäder).
§ 2. Ändamål och Verksamhet
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i
föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden, En
medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsinnehavare.
§ 3. Föreningens säte
Föreningens styrelse har sitt säte i Malmö kommun, Skåne län.
§ 4. Räkenskapsår och årsredovisning
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari — 31 december. Minst en månad före
ordinarie föreningsstämma ska styrelsen avlämna en årsredovisning till revisorerna. Denna
består av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse.
§ 5. Kallelse till föreningsstämma
Styrelsen kallar till föreningsmöte. Kallelse till föreningsstämma skall innehålla en uppgift
om de ärenden som ska förekomma. Kallelsen ska utfärdas tidigast fyra och senast två veckor
före ordinarie och senast en vecka före extra föreningsstämma.
Kallelse utfärdas genom en personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller
brev med posten.
Andra meddelanden till medlemmarna anslås på lämplig plats inom föreningens fastighet eller
skickas ut som brev.
§ 6. Ärenden på ordinarie föreningsstämma
På en ordinarie föreningsstämma skall följande ärenden förekomma.
1. Val av ordförande vid stämman och anmälan av stämmoordförandens val av
protokollförare
2. Upprättande och godkännande av röstlängd
3, Val av en eller två protokolljusterare
4. Fråga om föreningsstämman blivit utlyst i behörig ordning
5. Fastställande av dagordningen
6. Styrelsens årsredovisningshandlingar och revisionsberättelsen
7. Beslut
a) om fastställande av resultaträkning och balansräkning
Registrerade av Bolagsverket 2016-04-28
b) om dispositioner beträffande vinst eller förlust enligt den fastställda
balansräkningen
c) om ansvarsfrihet åt styrelseledamöter
8. Fråga om styrelse- och revisorsarvoden
9, Val av styrelse och, i förekommande fall, revisorer samt eventuella
revisorssuppleanter
10. Val av valberedning
11. Annat ärende, som ankommer på föreningsstämman enligt tillämplig lag om
ekonomiska föreningar eller föreningens stadgar.
§ 7. Medlems röst
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar en bostadsrätt
gemensamt, har de dock tillsammans en röst.
En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är
medlemmens företrädare enligt lag eller genom ombud. Ett ombud ska visa upp en skriftlig
daterad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från det att den utfärdades, Ett ombud får bara
företräda en medlem, En medlem får högst ta med ett biträde på föreningsstämman. För en
fysisk person gäller ett endast en annan medlem eller medlemmens make, sambo, förälder,
syskon eller barn får vara biträde eller ombud.
§ 8. Styrelse och revisorer
Styrelsen består av lägst tre och högst sju styrelseledamöter med högst fyra
styrelsesuppleanter. Styrelseledamöterna och suppleanterna väljs årligen på ordinarie
föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie föreningsstämma har hållits.
§ 9. Revisorer
För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens
förvaltning utses en till två revisorer med högst två revisorssuppleanter av ordinarie
föreningsstämma för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma.
Om revisorerna har gjort särskilda anmärkningar i sin revisionsberättelse ska styrelsen lämna
skriftlig förklaring över anmärkningarna till den ordinarie föreningsstämman.
§ 10. Insats och årsavgift
Styrelsen fastställer insats och årsavgift för varje lägenhet. Om en insats ska ändras måste
alltid beslut fattas av en föreningsstämma.
Årsavgiften för en lägenhet beräknas så att den i förhållande till lägenhetens andelstal
kommer att bära sin del av föreningens utgifter, samt amorteringar och avsättning till
fonder. Årsavgiften betalas månadsvis och i förskott senast den sista vardagen före varje ny
månads början.
Styrelsen kan besluta att den del av årsavgiften som avser ersättning för varje lägenhets
värme, varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter
förbrukning eller yta.
§ 11. Övriga avgifter
Föreningen kan ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift efter beslut av
styrelsen.
Upplåtelseavgift är en särskild avgift som föreningen kan ta ut tillsammans med insatsen, när
bostadsrätten upplåts första gången.
För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av bostadsrättsinnehavaren ta ut en
överlåtelseavgift med ett belopp motsvarande högst 2,5 246 av prisbasbeloppet enligt lagen
(1962:381) om allmän försäkring.
För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får föreningen av bostadsrättsinnehavaren ta ut en
pantsättningsavgift med högst 1 24 av prisbasbeloppet.
Styrelsen kan besluta att ta ut en avgift för andrahandsuthyrning enligt Bostadsrättslagen med högst
1/10 av gällande prisbasbelopp.
§ 12. Underhåll
Styrelsen ska upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus
och årligen upprätta en budget för att kunna fatta beslut om årsavgiftens storlek och
säkerställa behövliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus samt varje år
besiktiga föreningens egendom.
§ 13. Fonder
Inom föreningen ska bildas en fond för yttre underhåll och en dispositionsfond. Avsättningen
till fonden för yttre underhåll ska ske i enlighet med antagen underhållsplan enligt $ 12. De
överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet ska avsättas till dispositionsfonden.
§ 14, Bostadsrättsinnehavarens ansvar
Bostadsrättsinnehavaren ska på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande
övriga utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer både underhålls- och reparationsskyldighet.
Bostadsrättsinnehavaren ansvar omfattar även mark, om sådan ingår i upplåtelsen, Han är
också skyldig att följa föreningens regler och beslut som rör skötseln av marken. Föreningen
svarar i övrigt för husets underhåll. Till det inre räknas;
– rummens väggar, golv och tak
– inredning i kök, badrum och övriga utrymmen som hör till lägenheten
– glasi fönster och dörrar
– lägenhetens ytter- och innerdörrar
Bostadsrättsinnehavaren svarar för målning av innersidor av fönstrens bågar och karmar, men
inte för målning av utifrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och
inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de
anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett
lägenheten med.
Bostadsrättsinnehavaren svarar inte för reparationer av de stamledningar för avlopp, värme,
gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett lägenheten med.
För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar bostadsrättsinnehavaren
endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse
av någon som tillhör hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i
lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Detta gäller i tillämpliga delar även om
det förekommer ohyra i lägenheten,
I fråga om brandskada som bostadsrättsinnehavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu
endast om bostadsrättsinnehavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han borde iakttagit.
Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådana underhållsåtgärder, som
bostadsrättsinnehavaren ska svara för. Beslut om detta ska fattas på föreningsstämman och får
endast avse åtgärder som utförs i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av
föreningens hus, som berör bostadsrättsinnehavarens lägenhet.
§15. Förändringar i lägenhet
Bostadsrättsinnehavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av
styrelsen. Styrelsen ska godkänna en begäran om en ändring om denna inte medför skada på
föreningens hus eller men för annan medlem.
§ 16. Upplösning av förening
Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till
lägenheternas insatser.
